Freitag, 23. August 2013

Blogzugriffe aus UK

Tja... jetzt gibt's auch schon Blogzugriffe aus UK.
 
We would like to welcome all members of the GCHQ and the ECHELON-program. Make yourself comfortable and listen to our german Geschwafel about building a house.

Stockhaus oder Bungalow mit Wohnkeller?

Das ist hier die Frage, die sich bei einem Hanggrundstück zu Recht stellt.

Also haben wir uns gleich an die Arbeit gemacht. Der Bauherr mit Karopapier und Kugelschreiber, die Bauherrin mit Millimeterpapier und Bleistift. Natürlich ging das ganze nicht ohne Diskussionen...

Mein Lieblingssatz von meiner besseren Hälfte: "Nein, das geht so nicht" und auf die Rückfrage "Warum?" gab es immer die selbe konstruktive Antwort: "WEIL..." Das macht richtig Spaß!

Wir haben also gegoogled, gelesen, Grundrisse gezeichnet und wieder verworfen. Noch mehr Grundrisse geplant und in den Papierkorb befördert und uns schließlich der 3D- Planung zugewand. Wieder nach dem Schema: "Wie findest Du diese Variante?" Antwort: "Nein, das geht so nicht!" Frage: "Warum?" Standardantwort: "Weil..." Sehr hilfreich!!!

Irgendwann haben wir dann mal geguckt wie groß der Grundriss bei der Maßgabe eines barrierefreien Wohnens im EG so ist - Schreck lass nach - 160 qm! Also x 2 plus Keller, also 480qm komplett????? Wer soll denn das heizen, putzen etc. ????? Wir sind ja nur zu Zweit! Also doch ohne Keller bauen? Geht das denn bei leichter Hanglage? Neeeee!

Deshalb also jetzt die Entscheidung. Bungalow mit ca. 130 qm und Wohnkeller. Dazu das Dach so flach wie möglich (Hoffentlich rückt das Bauamt bzgl. im Bebauungsplan von 1958 gefordertem Satteldach mit Dachneigung von 48-52 Grad noch ab) Also bitte jetzt schon Daumen drücken ;-)

The Good, the Bad and the Ugly oder Das Architektenduell

So.. da wären wir nun. Grundstück ist erworben und vermessen. Fertighausanbieter sind vom Hof gejagt. Finanzierungsvorgaben geklärt. Bleibt nur eine Frage: Welcher Architekt möchte ein Haus mit uns bauen und erträgt mich als Besserwisserboy und die Bauherrin aka Rechthabewoman.
 
Nach ausgiebiger Recherche im Bekanntenkreis, vielen Telefonaten, persönlichen Gesprächen, multiplen Grundstücksbegehungen und Überprüfung von Referenzobjekten und Referenzbauherren haben wir ein Problem: Wir glauben in der Tat 2 gute Architekten gefunden zu haben.
 
Was machen wir mit diesem Dilemma: Ein Architektenduell!
 
Da aus vernunftgebietenden Gründen in Deutschland Schusswaffen nicht für Privatpersonen freigegeben sind und wir auch keine Sportschützen mit großkalibrigen Waffen im engeren Bekanntenkreis haben, muss wohl ein Bleistift und eine Entwurfszeichnung Klärung bringen.
 
In 2-3 Wochen sind wir schlauer (oder stehen vor einer noch schwierigeren Entscheidung).

Fertighaus ftw! oder wtf?

Also nun zu Firma YZ. Die konnten nach eigenen Aussagen nun wirklich alles. Kleinere Wunder waren im Festpreis enthalten, größere Wunder mussten extra ausgehandelt werden. Hier fühlten wir uns perfekt aufgehoben. Nach grober Vorabplanung, welche den Namen einer Planung nicht verdiente wurde ein Festpreis vereinbart. Eine Vorbemusterung wurde durchgeführt. Letztlich sollte man dann einen kurz gehaltenen nichtssagenden Vertrag unterschreiben, der noch nicht einmal eine Datumsangabe zum Baubeginn enthält. Dafür aber reichlich Worte wie "Heizungsmodul XY oder ähnliches Modul". Weiterhin war die vorbemusterte Ausstattung nicht explizit im Vertrag enthalten. Schade, schade... auch dieser Fertighaus-Vertreiber musste ohne Unterschrift abdampfen.

Kurzgesagt waren wir nach mehreren Gesprächen mit Fertighausfirmen der Meinung doch zu individuell sein. Wir wollten nämlich selbst bestimmen welche Heizung, welche Decke, welchen Wandaufbau, welche Lüftungsanlage etc. wir gerne verbaut hätten. Und zwar exakt mit Hersteller und Modellbezeichnung. Ich bestelle beim Bäcker ja auch kein Sesambrötchen oder ähnliches Backprodukt und bekomme am Ende ein Schwarzbrot geliefert. Selbiges hat ja durchaus Ähnlichkeiten zu einem Schwarzbrot.

Fazit: Ein Architekt muss her.

Die NSA möchte auch ein Haus bauen?

Ca. 1h nach hochladen des Blogs sind schon die ersten regen Zugriffe von amerikanischen Servern erfolgt. Ein Schelm, wer böses denkt.

Hi to all you NSA MiBs. If you need any information on how to build a house, feel free to contact me via email. Of course I will enable free access to all my blueprints. And for shure I will open my ip ports for you, so you can access my webcams and any surveillance cams i might install.

Entscheidungsprozess und BLB

Nun haben wir soooo viele Anbieter besucht. Ich habe sogar den Bauherrn - trotz heftiger Gegenwehr - gezwungen (ähm überredet) sich mehrere Fertighausparks und die dort ausgestellten Häuser von innen anzusehen... Tatsächlich hatten wir Gespräche mit den Großen (Weber Haus, Huf Haus, Schwörer Haus, Finger Haus etc)  Das volle Programmm also und auch Hausbesichtigungen bei den weniger Großen (Fingerhut Haus, Büdenbender und wie sie nicht alle heißen)

Es gab viele Gründe für die Einen und noch mehr für die Anderen. Leider ist es immer schwierig in einer Fertighausmaschinerie Änderungen vorzunehmen. Zumindest, wenn man kein Vermögen dafür ausgeben möchte. So empfehle ich jedem dringend, sich die BLB's (Bauleistungsbeschreibungen) gut anzusehen und zu hinterfragen.

Da gibt es nämlich:
  • Häuser ohne Bodenplattte
  • Baustellen ohne Baustelleneinrichtung
  • Fertigkeller ohne Elektrik, Innenwände, Türen oder Farbe/ Putz an den Wänden
  • oft keine Aussage zu den Erdarbeiten und im
  • zweifelsfall eine Aussage wie: Das kostet nicht soooo viel!?
  • fehlenden bzw. "bauseitig" zu erstellenden Sockelputz
  • eine "bauseitige" Sauberkeitsschicht - DIN Normen zum Schallschutz, welche nicht den anerkannten Regeln der Technik entsprechen
  • etc..........
wie soll man da als Baulaie noch durchsteigen?

Der beste Tipp diesbezüglich kann nur heißen, einen Sachverständigen bereits vor Vertagsunterzeichnung suchen und Fragen, Fragen, Fragen!
Immer nach dem Motto "Wieso, weshalb warum? Wer nicht fragt bleibt dumm!" Auch wenn es ein paar Euro sind. Es lohnt sicht garantiert!

Ich bin individuell oder Fertighäuser ftw

Wir möchten ein Haus bauen. Ich dachte: kann ja nicht so schwierig sein... 4 Wände, Dach, fertig. Müsste ja eigentlich auch ein Fertighausanbieter können. Da gibt es ja so viele. Einer muss doch so was bauen können. So ein einfaches Haus mit Eingangstür. Ein Haus in dem es im Sommer nicht zu heiß wird und in dem man im Winter nicht friert.
 
Oh weh. Nach Besuch mehrerer, z.T. kostenpflichtiger Fertighausparks bin ich mir einer Sache sehr sicher: ich bin hochgradig individuell und möchte keinesfalls ein Fertighaus bauen.
 
Da gibt es z.B. Firma XX. Die bauen an sich schöne Häuser. Ich durfte sogar ein Schraube in die Wand schrauben, damit ich Dösbattl auch mal sehe wie so etwas funktioniert. Die zeigen mir Bilder von Autos, die sie an Ihre Wände hängen können, falls ich in meinem Wohnzimmer mal ein Auto über den Kamin dübeln möchte. Zu allem Überfluss sind die Wände sogar diffusionsoffen. Quasi die nette Gore-Tex Wand von nebenan.
 
Aber... trotz Gore-Tex Wand ist das Haus hochdicht (ist ja auch wahnsinnig schwierig bei einer am Stück gefertigten Wand). Und obwohl die Wand diffusionsoffen ist wollen die nicht ohne kontrollierte Be- und Entlüftung bauen. Das Haus ist nämlich soooo dicht, da bekommen sie die Feuchtigkeit ja sonst nicht raus. Ergo die Gore-Tex Wand schimmelt mir so langsam aus dem Holzständer.
 
Außerdem... das Haus war zwar schön, der Berater/Verkäufer allerdings ein klassischer Labersack. Wir dachten also, man könne einfach den Berater wechseln. Die haben ja ausreichend Vertreiber und Berater, die in den Fertighausparks so rumsitzen. Oh weh, oh weh.. der arme Berater hat fast geweint, als wir ihn auswechseln wollten... mit beiden Augen... der arme Berater... und per Email hat er uns auch noch mal kontaktiert und erklärt dass er doch sooo ein toller Labersack ist. Absolut unbrauchbare Firma mit affektinkontinenten Mitarbeitern. Weiter als bis zum ersten Berater sind wir hier nicht gekommen. Da hilft auch kein Rabatt und kein Kamingutschein.
 
Also auf zu Firma XY. Die sind nämlich billig - bzw. preiswert. Und zwar so preiswert, dass schon in den Musterhäusern die Fußbodenleisten von den Wänden fallen und der Fliesenleger entweder zuviel oder zuwenig Alkohol im Blut hatte um gerade Fugen zu generieren. Weiter zur vielgelobten Konkurrenz.
 
Hmmm... Firma XZ hat auch einen guten Ruf. Und die bauen die tollste Decke in ganz Europa.. ach was, die tollste Decke im ganzen Universum. Die wurde von den tollsten Forschern entworfen und der Entwickler der Decke bekommt in absehbarer Zeit mindestens den Friedensnobelpreis. Leider fanden die es total doof, wenn man eine einfache Gastherme wünscht... wie retro! Außerdem ist eine Klimaanlage keinesfalls möglich. Schade um die tolle Decke, auf zur Konkurrenz.
 
Tja.. Firma YZ war da schon besser. Die konnten alles möglich machen, aber dazu mehr zu anderer Zeit.
 
ps - ftw bedeutet for the win  (0m9, i g07 1337 5k!11Zz)



Donnerstag, 22. August 2013

Die Finanzierung (Part I - Grundstücksfinanzierung)

Finanzierung ist die Sache von Bankern. Ich bin kein Banker. Ich hatte Vertrauen in die Empfehlungen meiner Bank. Ich war davon begeistert, dass mir ein Banker sooo viel Geld für mein Bauvorhaben gibt. Mann, war der aber freundlich und nett und...

Ich war soooo blöde !!

Finanzierungsspezialisten der Banken wollen vor allem eines: Geld! Mein Geld! Als Tip zur Finanzierung kann ich folgendes konstatieren:

  1. Vergleichen, vergleichen, vergleichen (wir mussten zu 7 (sic) !!! Finanzdienstleistern bis wir ein tragbares Angebot hatten)
  2. Meiden sie Banker, welche die Worte "Abfangjäger", "Riester" oder "Bausparvertrag" in den Mund nehmen. Stehen sie sofort auf. Lösen sie Ihr Konto auf (falls sie ein Konto bei dieser Bank besitzen). Betreten diese Filiale nie wieder.
  3. Bearbeitungsgebühren sind gesetzeswidrig.
  4. Meiden sie Berater die Worte wie "EURIBOR", "variable Finanzierung" oder "capping" noch nie gehört haben.
  5. Falls ihr Finanzierungsberater nicht erklären kann wie der Zinssatz zustande kommt, befolgen sie die Hinweise unter 2.
  6. Sollte Ihnen ein Online - Finanzierer kein Geld leihen wollen, hat er vermutlich recht.
  7. Gehen sie nicht auf winselnde Worte wie "...aber wir müssen doch auch Geld verdienen" ein. Der Zinssatz lässt sich sicherlich noch drücken.
  8. Der Banker muss mich nicht freundlich anlächeln und mir Kaffee anbieten. Ich möchte eine Finanzierung - keinen Kaffee. Der Mann ist Banker und nicht Barista.
  9. Kaufen sie sich einen Taschenrechner.

Unter Beachtung dieser einfachen Regeln kann man sehr wohl eine für alle Seiten zufriedenstellende Finanzierung erhalten.


Das Grundstück



Nachdem endlich ein geeignetes Grundstück gefunden ist, hier erst einmal eine Panoramaaufnahme unserer gemähten Wiese.
 
 
 
2400 m² wunderbares, frisch gemähtes Bauland. Leicht hangig mit unverbaubarem Blick.
 
Bezüglich des Grundstücks noch ein paar pauschalisierende Worte zu Immobilienmaklern: Diese Gattung Mensch entspricht nicht den Hochglanz-Maklern von "mieten, kaufen, wohnen". Hier handelt es sich um einen Berufszweig, der hoffentlich bald ausgestorben ist. Die Arbeit besteht darin, ein geschöntes Objektfoto mit einer möglichst unzutreffend geschönten Beschreibung in diverse Immobilienportale einzustellen und sich anschließend einen fixen Satz der Verkaufskosten zu sichern. Ein halbwegs begabter Mensch kann diese Arbeit zumindest bei privaten Verkäufen problemlos selbst übernehmen und durch Verzicht auf Maklerprovision das Grundstück für weniger Geld verkaufen und mehr Gewinn erzielen.
 
Zusätzlich noch eine Anmerkung zu Notaren: Der Kaufvertrag ist keineswegs festgeschrieben. Prinzipiell kann jegliche gewünschte Abänderung aufgenommen werden. Als Käufer sollte man insbesondere darauf achten, dass der Verkäufer für die Grundstücksgröße und den beschriebenen Zustand des Grundstücks verantwortlich ist. Sollte ein Verkäufer dies nicht garantieren, ist meiner Ansicht nach zu unterstellen, dass das Grundstück nicht den gemachten Angaben entspricht.

Blog eröffnet !

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